当前房价仍接近历史高位，短期内似乎没有缓解的迹象。据 ResiClub 的分析，平均预测称 2025 年美国房价将上涨 2.5%。
2025 年房贷利率会下降吗？
需要明确的是，没人能确切知道 2025 年房贷利率的走势。由于美联储普遍预计至少在明年年底前逐步降息，最有可能的情况是房贷利率下降。但无法确切知道下降幅度，甚至不确定是否会下降。
毕竟，2022 年初平均房贷利率约为 3%时，有多少专家预测到年底 30 年期房贷利率会达到 7%甚至更高？
即便如此，假设房贷利率会继续下降。如前所述，从 2023 年底的 7.90%高点到 2024 年 9 月初，平均 30 年期房贷利率已降至 6.29%。至于 2025 年的估计，取决于询问对象，但到 2025 年底，购房和再融资的利率降至 5%左右是很有可能的。
为何这比房价更重要
假设您准备购房，符合您需求的房屋平均价格约为 50 万美元。您计划支付 20%的首付，其余通过 30 年期固定利率抵押贷款支付，目前您能获得 6.25%的利率。这样您每月的还款额（本金和利息）为 2463 美元。
这里有一个假设问题：给您两个选择，让您购房更轻松。
房价从当前水平下降 10%，您可以 45 万美元买到想要的房子。
您的房贷利率降至 5%，但您考虑的房子价格不变。
您认为哪个是更好的选择？答案可能会让您惊讶。
看房价下降的选项，您现在需要支付的首付更低，只需贷款 36 万美元。按 6.25%的房贷利率，您每月还款将降至 2217 美元，每月节省 246 美元。
另一方面，如果您仍需支付 50 万美元，但房贷利率仅为 5%，每月还款将为 2147 美元，比高利率时每月少还 316 美元。
简而言之，房贷利率大幅下降对购房负担能力的影响可能比房价本身更重要。
结论
当然，这里有很多变数，您的购房负担能力取决于您期望市场的房价涨跌幅度以及您能获得的房贷利率变化。但关键是，如果 2025 年房贷利率有显著下降，对数百万美国人来说，购房可能会变得更容易负担。
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