美国现有房屋销售量在9月份降至14年低点，因抵押贷款利率和房价上涨而受到抑制。
连续第二个月下降
房屋再销售连续第二个月下降，这加强了经济学家对住宅投资（包括房屋建筑）在第三季度下降的看法。自春季抵押贷款利率反弹以来，房地产市场一直在努力反弹。
尽管供应有所改善，但大多数地区的入门级房屋仍然稀缺，这使得房价保持在大多数首次购房者无法承受的水平。
BMO Capital Markets高级经济学家珍妮弗·李表示：“要吸引买家回归，需要更多降息和更多选择。”
美国全国房地产经纪人协会周三表示，上个月房屋销售下降1.0%，经季节性调整后的年化率为384万套，为2010年10月以来的最低水平。路透社调查的经济学家此前预计房屋再销售将保持不变，为386万套。
销售数据可能反映了在一个或两个月前签署的合同，当时抵押贷款利率非常高。
房屋再销售占美国住房销售的很大一部分，9月份同比下降3.5%。南部地区销售下降1.7%，部分原因是佛罗里达州在海伦飓风造成破坏后出现疲软。该州在几周后被米尔顿飓风袭击后，销售可能会继续低迷。
东北部和中西部地区的销售也出现了下降，但西部的活动有所增加。
美联储上个月开始降息后，抵押贷款利率最初有所下降，但在过去三周里，包括零售销售和国民账户年度修订在内的强劲经济数据迫使交易员放弃了对下个月再次降息50个基点的预期，导致抵押贷款利率再次上升。
热门的30年期固定抵押贷款利率上周平均为6.44%。虽然这高于9月底的平均6.08%，但远低于一年前的7.63%。抵押贷款金融机构房利美的数据显示。
上周公布的政府数据显示，9月份独栋房屋建筑许可证略有增加，这表明潜在购房者可能在等待更低的借贷成本。
华尔街股市下跌。美元兑一篮子货币上涨。美国国债价格下跌，基准10年期国债收益率触及三个月高点。
供应进一步改善
美国全国房地产经纪人协会推测，即将到来的11月5日美国总统大选可能会让潜在购房者犹豫不决。然而，没有确凿的证据表明大选正在影响购买决策。
住宅投资在第二季度从国内生产总值中扣除。第三季度的增长预期高达3.4%。4月至6月期间，经济增长了3.0%。
FWDBONDS首席经济学家克里斯托弗·鲁普基表示：“随着抵押贷款利率最近回升，住宅房地产行业的全面复苏可能需要比预期更长的时间。”
上个月住房库存增加1.5%，至139万套，为2020年10月以来的最高水平。供应量同比激增23.0%。尽管如此，供应量仍低于新冠肺炎疫情爆发前的180万套。
尽管供应有所改善，但9月份现房中位价同比上涨3.0%，至404,500美元，为任何9月份的最高水平。所有四个地区的房价均上涨。大约20%的房屋以高于挂牌价的价格售出。
以9月份的销售速度，耗尽现有房屋库存需要4.3个月，为2020年5月以来的最高水平，高于一年前的3.4个月。4至7个月的供应被认为是供求之间健康的平衡。
9月份的房产平均挂牌时间为28天，而一年前为21天。首次购房者占销售额的26%，而一年前为27%。
这一比例仍然低于经济学家和房地产经纪人所说的促进房地产市场繁荣所需的40%。
全现金交易占交易的30%，高于一年前的29%。包括止赎在内的困境销售只占交易的2%，与去年基本持平。
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