上海第七批集中出让地块综述
上海第七批集中出让的10宗地块分布于杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦和宝山等七个区，出让面积为24.96万平方米，规划建筑面积547.39万平方米，起始总价256.4831亿元。将于11月27日进入现场竞拍环节。
地块亮点
浦东新区Z000602单元20B-12地块：起始总价最高
该地块位于三林镇，起始总价56.2567亿元，规划为普通商品房，要求在出让合同签订一个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的60%，配建保障性住房建筑面积应占规划总住宅建筑面积的5%以上。
宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块：地块组合
该地块规划为普通商品房、办公用地，距轨道交通15号线南大路仅0.3公里，出让面积22369平方米，住宅部分容积率为2.5，规划建筑面积66020平方米。起始总价12.5284亿元。
浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块：地块组合
该地块规划为普通商品房用地，容积率2.5，出让面积29930平方米，规划建筑面积74825平方米，起始总价26.0193亿元。配建保障性住房建筑面积应占总住宅建筑面积的5%以上，中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的50%。
政策解读
此次出让地块的保障性住房配建要求与前几批次保持一致，旨在平衡城市住房供需，保障无房家庭住房刚需。中小套型住宅配建要求旨在促进住宅市场多元化，满足不同层次的住房需求。
市场展望
受疫情和经济下行压力影响，今年以来上海土地市场竞争相对平缓，此次出让地块的起始总价整体较低，预计将吸引众多竞买人参与竞拍。其中，三林镇宅地和宝山区地块组合热度较高，有望成为竞拍焦点。
区位分析
本次出让地块涉及的区域既有成熟的中心城区，也有新兴的发展板块。杨浦、浦东、虹口等地块位于中心城区，交通便利，配套设施完善，吸引力强劲。闵行、普陀、青浦和宝山的板块处于城市外围，正在经历快速发展，具有较大的发展潜力。
竞买须知
意向竞买人应于11月27日前提交竞买申请，并于11月28日现场竞拍。竞拍结果将于当日公布。
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