深圳取消普通住房非普通住房分类标准，统一按套数计征
2023年11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
增值税：出售2年以上住房免征
《通知》明确，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
契税：统一按套数计征
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人所得税：转让住房原值凭证缺失实行核定征税
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
取消分类标准的意义
取消普通住房非普通住房分类标准，统一按套数计征，具有以下重要意义：
* 简化税收政策，降低行政成本：取消分类标准后，税务机关无需再对房屋是否属于普通住房进行认定，减少了行政成本。
* 促进市场公平，平抑房价：取消分类标准后，不同类型住房的税收负担统一，有助于平抑房价，保障购房者权益。
* 优化营商环境，提振市场信心：取消分类标准后，房地产市场的交易成本降低，有利于优化营商环境，提振市场信心。
对市场的影响
取消普通住房非普通住房分类标准后，预计将对深圳房地产市场产生以下影响：
* 二手房交易成本降低：由于取消分类标准后，转让住房的增值税和个人所得税负担降低，二手房交易成本将下降。
* 刚需购房需求释放：税收负担降低将吸引更多刚需购房者入市，释放购买力。
* 投资性购房需求受到抑制：取消分类标准后，投资性购房者持有房产的成本增加，将抑制投资性购房需求。
总体而言，取消普通住房非普通住房分类标准，统一按套数计征，是深圳市房地产市场调控政策的一次重大调整，有利于简化税收政策、促进市场公平、优化营商环境，预计将对房地产市场产生积极的影响。
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