近日，北京房地产市场出现了一个引人注目的现象，年轻人正在积极抢购北京的老破小房源。自 2024 年以来，以北京为首的一二线城市，老破小房源的成交量大幅飞升，日均成交量同比增长近 40%，成交周期平均仅 7 天。
90 后饺子便是众多抢购者中的一员，她出身美术专业，自 2012 年进京集训后便一直在北京生活。从上学到工作，她经历了海淀、通州、大兴等不同区域，长时间忍受着通勤之苦。2022 年工作调动后，通勤时间更是长达近两小时，难以忍受的她在听到房价下跌的消息后，萌生了买房的想法。她明确自己的购房区域，只选择朝阳区 14 号线地铁站周边，更看重房子内部的朝向、布局等。经过一年半实地看房百余套，她最终选择了位于北京市金台路片区的红庙北里小区。据统计，该小区今年前 8 个月累计成交 34 套，月均成交量达 4.25 套，远高于去年同期水平，9 月 30 日北京房产新政发布后，成交量更是再创记录。
众多和饺子情况类似的年轻人纷纷加入抢购老破小的行列。一方面，北京房价跳水，使得老破小的价格相对亲民，部分老破小的价格几乎只有新房的一半，对于在大城市打拼的年轻人来说，购房压力相对减小。另一方面，利好新政出台，如降低首付比例、减少购房所需社保年限等，降低了购房门槛和成本，让年轻人看到了在北京安家的希望。此外，老破小虽然存在基础设施老化、居住环境较差等问题，但它们大多位于城市中心，交通便利，周边生活设施齐全，具有一定的升值潜力，这也是吸引年轻人的重要因素。
年轻人对老破小的抢购，不仅反映了他们强烈的置业需求和对未来的焦虑，也体现了他们在购房选择上更加务实和理性的态度。同时，这一现象也对房地产市场产生了一定的影响，推动了老破小市场的活跃，甚至带动了一些区域的发展。然而，购买老破小也并非毫无风险，购房者需要关注区域规划、物业状况等因素，以避免未来可能出现的投资损失。
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