一城首付政策松动 首套房贷利率为何上浮？专家详解
首付政策松动
近期，多地出台了优化购房政策的举措，其中首付政策松动备受关注。例如，杭州取消了对非户籍家庭的社保缴纳要求，沈阳将首套房的首付比例从30%降至20%，天津对二套房的首付比例下调至30%。
业内人士认为，首付政策松动有利于减轻购房者的经济压力，促进房地产市场回暖。一方面，降低首付比例可以降低购房者的门槛，让更多刚需和改善型购房者能够负担得起住房；另一方面，首付比例的减少也有助于提振市场信心，刺激购房需求的释放。
首套房贷利率上浮
与此同时，杭州、广州等一些城市的上调了首套房商贷利率，引发市场广泛关注。对此，业内人士表示，此番上调是为了让商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持合理差距，维持公积金贷款的普惠性，不必过分解读。
专家指出，商业贷款利率下降得较快，而公积金贷款利率的调整速度相对缓慢，造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不仅会引发市场的无序竞争，还可能带来金融风险。为了维护市场秩序，监管部门通过调整利率加点的方式，使房贷利率回归合理区间，确保商业贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大，更是为了保持公积金贷款的普惠性。
专家详解
对于首付政策松动和首套房贷利率上浮，专家们进行了详细解读。
中国人民大学金融与证券研究所副所长 赵锡军表示，首付比例的松动和贷款利率的上浮是两个不同的政策目标，不应该混为一谈。首付比例的松动主要是为了刺激需求，而贷款利率的上浮则是为了稳定市场。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿认为，房地产市场优化政策是非常精准有序，针对性非常强，因为最近在税收、金融、信贷等方面的支持力度又比较大，市场形势好了以后，大家信心、预期都比较稳了。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉表示，并不是说贷款利率越低越好，贷款利率的调整是有规则的，不是无序下降，因为现在即便是3.0%的水平，也比我们讲高峰期2021年的上半年大概至少要下降两个百分点。
市场影响
业内人士认为，首付政策松动和首套房贷利率上浮对房地产市场的影响将是复杂的。
一方面，首付政策松动有利于减轻购房者的经济压力，促进刚需和改善型购房需求的释放，对市场回暖起到积极作用。另一方面，首套房贷利率的上浮可能会对购房者的月供造成一定影响，从而抑制部分购房需求。
中指研究院市场研究负责人 曹晶晶表示，预计12月楼市仍将保持一定活跃度。这是因为一方面受之前政策推动影响，另一方面年末房地产企业为了销售业绩加大销售力度等措施。
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