房地产收入公司(Realty Income，纽约证券交易所代码：O)在2024年表现平稳，这对于股东来说却是一件好事。该公司是一家房地产投资信托基金(REIT)，通过拥有房地产以税收优惠的方式向股东分派收入。
房地产收入公司业务概览
房地产收入公司是一家净租赁REIT，主要拥有单租户物业，租户负责支付大部分运营成本。这种模式相对简单，房地产收入公司无需承担物业税和维护费用等。虽然单个物业存在风险，但该公司拥有超过15400处物业，总体风险较低。其投资组合也相当多元化，进一步降低了风险。约73%的租金来自零售物业，这些资产相对较小且易于买卖和释放。其余投资组合分散在工业资产和一些较大的独特投资中，包括葡萄园和赌场。从地域上看，房地产收入公司的投资组合主要位于北美，但在欧洲也有越来越大的影响力。加上投资级的资产负债表，这家REIT拥有非常坚实的基础。
2024年房地产收入公司表现
2024年，房地产收入公司表现平稳。年初收购竞争对手Spirit Realty的交易是2023年遗留到2024年的重大事件。2024年前三季度，该公司最值得关注的是购买新物业，目标是到年底收购约35亿美元的物业。虽然这一目标超过了公司早期的预期，但这并非令人震惊的向上修正，该公司只是在处理其能够消化的收购量。与此同时，房地产收入公司的入住率在第三季度末保持在98.7%，并且能够在该季度收回105%的到期租金。这两个数据基本上意味着其物业位置良好，可以随着旧租约到期提高新租约的租金。然而，这仅仅是日常运营的体现，没有什么特别令人兴奋的。
该公司宣布的最值得注意的事情是计划为机构投资者创建一个资产管理业务。目标是通过为新投资者做与该公司每天为股东做的事情相同的基本事情来产生费用。这在REIT行业并非新鲜事；只是房地产收入公司为未来发展准备了另一条途径。而且，按照惯例，它对股东正在做的事情持开放态度。
但这基本上与房地产收入公司多年来一直执行的策略相同。扩展到欧洲是增加新的增长途径的原因。这就是为什么REIT开始投资赌场。这也是为什么管理层也扩展到数据中心市场的原因。缓慢扩张业务正是管理层的工作，随着公司增长手段的增多，它为2025年及以后更缓慢、更稳定的增长奠定了基础。
“每月派息公司”
房地产收入公司拥有“每月派息公司”的商标。这既说明了其派息频率，也是对公司目标的大胆声明。总而言之，2024年是相当平淡的一年。当然，它完成了收购，并宣布计划建立新的业务线，但这两种情况都与公司长期目标——成为可靠的股息股票——并不冲突。
虽然房地产收入公司的股票在2024年基本上没有变化，但其业务表现完全符合预期：缓慢而稳定的增长。加上5.6%的股息收益率和四个季度派息增加，各种类型的股息投资者都应该喜欢他们在这里看到的东西。
现在应该投资1000美元到房地产收入公司吗？
在购买房地产收入公司的股票之前，请考虑以下几点：The Motley Fool Stock Advisor分析师团队刚刚确定了他们认为投资者现在应该购买的10支最佳股票……而房地产收入公司并非其中之一。这10支股票可能会在未来几年产生巨大的回报。考虑一下英伟达在2005年4月15日被列入此名单时的情况……如果您当时投资1000美元，您的投资将达到872,947美元!*
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