房地产市场回稳新期待：持续用力，明年有何举措？
推动止跌回稳：持续加力
中央经济工作会议强调，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。业内人士认为，这表明房地产稳楼市力度不减，各项支持政策有望继续落地。
分析人士指出，“持续用力”意味着政策超预期，不仅有新政策，而且力度会加大。预计重点城市群、城市核心区域房价将有序回稳，龙头带动的趋势将在明年楼市呈现。
加力城中村和危旧房改造：释放刚需与改善性需求
会议明确提出，要“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。这被视为新一轮增量政策的重点和止跌回稳的新抓手。
专家认为，城中村和危旧房改造有利于释放新市民和年轻人以及城中村村民和危旧房业主的住房需求，同时通过货币化安置带动新房库存去化。
此外，会议也强调要充分释放刚性和改善性住房需求潜力，预计核心城市限制性政策有望继续优化，支持改善性住房需求释放的供给端政策也存在进一步完善的预期。
合理控制新增用地：盘活存量化解风险
会议要求，要“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”。这反映了房地产市场供求关系发生重大变化，楼市供过于求。
专家指出，严控增量和优化存量既是消化库存的重要体现，也是防范风险的重要抓手。预计未来大中城市市场供给量有望进一步增多，优质供应将不断增多，商办类用地将根据市场实际情况进行规划侧调整。
推进发展新模式：有序搭建基础性制度
会议强调，要“推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”。这表明房地产发展新模式建设进入了实质性阶段。
业内人士认为，房地产开发新模式多元化，包括从高杠杆、高负债、高周转的产权房开发模式向租购并举转变，从增量新房开发向存量房屋改造转变，从“有没有”向“好不好”高质量模式转变。
在构建房地产发展新模式的各个方面，预计未来保障性住房筹集力度不减，配售型保障房筹集建设持续推进；现房销售试点也在有序推动。同时，在预售制、金融制度、房地产税收制度等相关基础性制度的改革方面或取得积极进展。
政策预期：积极宽松，多项举措有望出台
本次中央经济工作会议延续了此前积极宽松的宏观政策定调。业内人士预计，2025年财政、货币政策将明显加力稳经济，对房地产市场的影响也更加积极。
政策层面，预计各地方政府将通过城中村改造、收储“商品房”、地方债做好土储等方式有效平稳楼市供需。对于开发行业的“白名单”制度、保交楼政策还会在延续的基础上优化实施细则。促进住房消费方面，政策空间将聚焦在降低交易成本和提高购房补贴两个层面。
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