2024年12月12日，中央经济工作会议在北京举行，会议部署了2025年经济工作，其中对房地产市场也做出了重要定调。
持续用力推动房地产市场止跌回稳
会议指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这意味着，稳楼市依然是明年调控的重点，政府将继续推出系列有利于房地产市场回暖的政策。
专家分析，明年房地产市场止跌回稳的关键在于释放刚需和改善性住房需求，同时控制新房增量。城中村和危旧房改造将成为房地产止跌回稳新的抓手，预计规模和力度都将加大。
合理控制新增房地产用地供应
会议要求，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。这意味着，政府将继续严格控制土地供应，引导开发商消化库存。
专家认为，房地产供求关系已发生重大变化，楼市普遍供过于求。严控新增用地和优化存量将是明年房地产市场调控的重要方向。
推进构建房地产发展新模式
会议指出，要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。房地产发展新模式包括多种形式，如从高杠杆、高负债、高周转的产权房开发模式转变为租购并举，从增量新房开发转变为存量房屋改造，从“有没有”向“好不好”高质量模式转变等。
专家分析，构建房地产发展新模式是实现房地产市场长远健康发展的必由之路，预计明年预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等相关基础性制度将取得一些进展。
明年房地产市场有哪些期待？
从宏观层面看，本次中央经济工作会议延续12月9日中央政治局会议的积极定调，2025年财政、货币政策或将明显加力稳经济，对于房地产市场的影响也更加积极。
业内人士预计，明年房地产市场政策将继续聚焦于以下几个方面：
- 加大地方政府对房地产市场的支持力度，通过城中村改造、收储“商品房”、地方债做好土储等方式平稳楼市供需。
- 继续优化“保交楼”政策，保障购房者的合法权益。
- 促进住房消费，降低交易成本和提高购房补贴。
- 持续推进房地产发展新模式的探索，完善相关基础性制度。
总之，明年房地产市场将延续止跌回稳的基调，政府将继续出台系列支持政策，促进刚需和改善性住房需求释放，推进房地产发展新模式的构建。
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