在大城市买房：超级通勤者的挑战与考虑

住房可负担性成为大城市难题

想在大城市生活？那需要有充足的预算。如今，住房可负担性在各地都是个挑战，大城市的高房价更是加剧了这一问题。许多渴望买房但在所选城市买不起的人，正在寻找其他更能负担得起的住房市场，甚至不惜离开所在的都会区或州。

一些购房者，特别是那些工作采用混合或远程模式的人，不再优先考虑短通勤时间，而是接受较长的上班路程以换取可负担的住房。这些所谓的“超级通勤者”或许找到了办法：约四分之一的受访者（23%）在 Bankrate 的住房可负担性报告中表示，他们愿意搬到其他州去买得起房。

为能买得起房，你愿意搬多远？

像旧金山湾区和纽约市这样的就业中心地区，房价通常很高。但如果不必每天去办公室呢？偶尔的长距离通勤就会容易管理得多。

在美国的许多地区，在家工作或偶尔去办公室的购房者正在扩大他们的找房范围。印第安纳州西北部 Trueblood 房地产公司的经理经纪人杰森·穆恩亲眼目睹了这一现象。他最近帮助一对都在芝加哥公司工作的夫妇搬到了印第安纳州的圣约翰，通勤到芝加哥市中心商业区可能需要 90 分钟或更长时间。

穆恩说：“她不必去实体办公室，他大部分时间都在开视频会议。他们卖掉了市中心的公寓，买了一栋漂亮的房子，费用大幅下降。”

除了享受更低的长期成本，穆恩指出，愿意用芝加哥市中心换印第安纳州西北部的购房者在交易成本上会有“惊喜”。他说：“在印第安纳州，我们的交易通常不使用律师，也没有转让税，这能节省数千美元。”

不每天通勤，大城市的停车难题也不那么棘手了。穆恩说：“如果他们一周只需要去办公室一天，他们不介意开车去并支付 50 美元的停车费。”

房价上涨

2023 年 10 月，Bankrate 的住房市场调查发现，32%的受访者认为他们永远买不起梦想中的房子。房价持续上涨，许多人觉得无法实现买房梦想也就不难理解了。

2024 年 8 月，美国房屋中值价格为 416,700 美元，是全美房地产经纪人协会有记录以来的 8 月最高价格，专家预计短期内房价不会下跌。

Bankrate 的高级经济分析师马克·哈姆里克说：“那些想买房的人正面临几十年来最严峻的可负担性问题。如今买房的成本比在疫情期间贷款买房高出 30%到 50%，当时的抵押贷款利率在 2%高到 3%低的范围内。”

目前利率在 6%到 6.5%之间，降低了购房者的购买力，使住房可负担性更具挑战。

保险成本上升

在极端天气事件更常见的州或地区，房屋保险成本以及事件后的维修费用可能会促使居民离开。例如，如果在佛罗里达州狭长地带，因飓风或洪水导致房屋保险费很高，搬到稍北的阿拉巴马州或佐治亚州可能会节省不少费用。Bankrate 最近的恶劣天气调查发现，超过四分之一（26%）的美国房主对所在地区极端天气事件的潜在成本毫无准备。此外，7%的房主表示，在过去五年中，他们已经搬到了极端天气风险较低的地区。