金科地产债务危机爆雷 本息逾20亿无力兑付
11月29日,金科地产集团股份有限公司发布公告,宣布其发行的两笔债券“21金科地产SCP003”和“20金科地产MTN001”未按期足额偿付本息,总计逾20亿元。
债券详情
* 21金科地产SCP003:
- 发行金额:10亿元
- 发行期限:270天(展期至2026年3月1日)
- 发行利率:6.8%
- 应偿付本息:11.28亿元(本金10.42亿元,利息8635.28万元)
- 本息兑付日:2024年4月22日
* 20金科地产MTN001:
- 发行金额:10亿元
- 发行期限:2+2年(展期后发行期限3年)
- 发行利率:5.58%
- 应偿付本息:5140.65万元(2023年1月30日)、5185.75万元(2023年3月30日)、5209.44万元(2023年4月30日)、7.39亿元(2023年7月30日)
债券担保
“21金科地产SCP003”以贵港市碧享房地产开发有限公司60%的股权、武汉金锦昭房地产开发有限公司100%的股权收益权及广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司100%的股权收益权为质押担保。
“20金科地产MTN001”以宜昌金宏房地产开发有限公司49%的股权、江西中农房投资置业有限公司33%的股权以及前述股权对应的全部收益为质押担保。
债务原因
公告中未明确说明债务原因,但业内人士分析认为,此次债务危机可能是由于以下因素造成的:
* 房地产市场下行:近年来,中国房地产市场持续低迷,这导致金科地产的销售收入和利润大幅下降。
* 开发投资过大:金科地产近年来扩张速度较快,开发投资过大,导致资金压力增加。
* 债务规模高企:截至2023年6月30日,金科地产的总债务规模为2432.8亿元,其中有息债务余额为1573.5亿元。
* 融资渠道收紧:近年来,监管部门对房地产企业融资进行严格限制,这导致金科地产的融资成本上升,融资渠道收窄。
公司应对
金科地产已于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料,以期通过重整解决债务问题。
市场反应
金科地产债务危机爆雷的消息引发市场担忧,其股票价格应声下跌。截至发稿,金科地产收盘价为5.7元/股,较前一日下跌7.97%。
行业影响
金科地产作为一家大型房地产企业,其债务危机可能会对行业产生以下影响:
* 进一步加剧行业信心危机,导致企业融资更加困难。
* 促使行业更加谨慎,减少杠杆率,追求稳健发展。
* 可能引发其他房地产企业的债务违约风险,加大金融体系风险。
政府回应
有关部门已关注到金科地产债务危机,并要求地方政府及相关部门做好稳妥处置工作,维护金融稳定和社会稳定。
后续发展
金科地产债务危机尚在处理中,重整方案能否获得法院批准、债务问题能否得到妥善解决仍有待观察。
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