近期，全国多地陆续宣布取消商品房“公摊面积”计价模式，改为按套内建筑面积计价销售，这一举措引发了大众对于取消公摊后物业费、税费如何计算的广泛讨论。
例如湖南衡阳将于 2025 年正式实施这一政策，广东肇庆、浙江杭州等地已先行试点，河北张家口也明确提出逐步取消公摊并推动现房销售。而广州、长沙、佛山等城市则通过放宽设计限制和鼓励半开放式设计，提高得房率，为“零公摊”模式提供支持。
专家指出，取消公摊后，购房者能更清晰了解资金用途，所购面积也真正到手。虽然房价可能不会因此下降，但物业费、取暖费等有望按套内面积计算，从而减轻购房者部分支出。
以往物业费按照建筑面积计算，其中包含公摊面积部分，这对于业主来说存在不合理之处，因为他们并未在公摊面积区域居住生活，却一直承担着这部分费用。以一套建筑面积 100 平米、公摊面积 20 平米、物业费每平米 2 元的房子为例，一个月物业费需交 200 元，而取消公摊后，若要保证物业总费用不变，套内面积 80 平米的房子，每平米物业费可能需调整到 2.5 元左右，这样的计算方式更为公平公正，业主是为自己实际居住的套内面积付费。
在税收方面，以前房地产开发及销售过程中，税收计算与公摊面积有关联，如契税计算时房子总价包含公摊面积价格。如今公摊取消，税收计算基础也应相应改变，以后应按照套内面积所对应的房价来计算契税等相关税费，避免业主为不存在的公摊面积多交税。
无论是物业还是相关政府部门，在公摊取消的新形势下，都需将物业费和税收账目算得清楚明白、公开透明，让老百姓清楚知道自己交的每一分钱的去向，只有这样，大家才能住得舒心踏实，交钱也能交得心甘情愿。民众期盼着取消公摊后物业费和税收合理计算等好政策能够顺利落地实施，切实提升生活的幸福感和获得感。
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